Анализ спроса жилья

По всей очевидной видимости, ажиотажный спрос на современную городскую недвижимость подтолкнул многих петербуржцев к очень быстрому принятию решения о покупке хорошей загородной недвижимости. Коттеджный поселок Villa Verde развивается поэтому очень быстро.

Во всяком случае, к лету общие темпы продаж выросли примерно в четыре раза, по сравнению с прошлой зимой. Во втором квартале 2006 года было продано около пятисот новых коттеджей в поселках (например, против 620–650 за весь 2005 год). И едва ли здесь так сказать «виноваты» факторы сезонности. Количество данных предложений в новых современных поселках продолжает активно расти. За первое полугодие теперь появилось 20 новых поселков с полностью готовыми домами и пять проектов поселков с земляными участками под самостоятельное строительство для людей.

В настоящий момент на самой территории Ленинградской области активно реализуется 66 проектов современных коттеджных поселков. В Выборгском, Курортном, Никитинском, Ломоносовском районах были также заявлены продажи в новых поселках (например, Рощинская Ривьера, Сойкино), но фактически из-за почти полного отсутствия разрешительнопроектной документации реализация данных проектов переносится на конец 2012 года и вот данные коттеджные поселки можно считать просто проектами следующего года. Коттеджный поселок Лазурный берег в данном случае отлично выделяется хорошими качествами.

Кроме того, по официальным проектам компании Балса в поселке под названием «Касимово» продажи почти приостановлены. Тем не менее до конца этого года на рынке коттеджей ожидается появление сразу девяти новых специальных проектов от известных участников рынка недвижимости.

«Привилегия» — на две сотни домов 100–300 квадратных метров от компании «Петростиль»; «Ушково» — на шесть десятков домов 250–450 кв. метров от компании «Содружество и мир»; «Ягодное» — на два десятка домов 200 кв. метров от «Петербургской недвижимости»; «Ленинское» — от фирмы «Олимп 2000». «Юкки» — от строительной компании «Хонка». «Капелла», Гелиос», а также и «Северная корона» — новые проекты от «ЕвросибДевелопмент» с участками площадью примерно в 15–30 соток под самостоятельную застройку домиками; «Новое Васкелово» — поселок примерно на 11 домов, аналогичный старому проекту «Новое Токсово» от ТД «Всимос».

Коттеджный поселок Графские пруды сегодня очень хорошо развивается. Вероятно, лето этого года становится знаковым для всего загородного рынка домов. Активное освоение застройщиками или девелоперами северного направления в итоге кардинально меняет карту предложения. В некоторые прошлые периоды доля популярного Всеволожского района составляла около 44 процента, а Выборгский терял свои занятые ранее позиции по мере роста предложения в новом Приозерском районе. Сейчас активно наступает новый переломный период, когда Выборгский район в итоге может взять реванш и даже занять самое первое место по количеству строящихся коттеджных поселков.

Между тем общая ротация тройки лидеров действительно принципиально не меняет общей географии предложения. На тройку главных и лидирующих (то есть северных) районов по-прежнему приходится более 80 процентов коттеджных поселков. Доля южного направления сегодня остается стабильной за счет быстрого появления новых поселков с домиками под Стрельной и Пушкином.