Печать
История просмотровНесмотря на различные декларации властей, у некоторых девелоперов пока не получается строить не очень дорогое жилье: ни в самой Москве, ни в других городах Российской Федерации. Почему так получается, интервью с Виктором Ивановичем Козловым, генеральным и исполнительным директором компании «Авгурэстейт».
— Какова в городе Москве себестоимость строительства жилья?
— Чистую себестоимость обычных монолитных домов мы зачастую считаем по 29 000 руб. за 1 квадратный метр. Это сама «коробка» здания, а также вся инженерия, а еще и внутренние работы и сети до первого колодца. Но при этом я не могу точно сказать, что в финансовый кризис для нашей компании себестоимость очень сильно снизилась - не больше, чем на 10 процентов.
У нас специальные контракты на поставку строительных материалов и строительного оборудования в основном с иностранцами, все подобные расчеты производятся в именно европейской валюте, а потому цены не только лишь не снижались, но даже немного поднялись. А в дом бизнес-класса мы не можем вместо лифта дорогого Kone поставить простой лифт от «Карачаровского завода».
— Сколько к типичной строительной себестоимости добавляют различные остальные расходы?
— Обычно по-разному. Например, в «Квартале А1 01» мы строим пока только лишь четыре корпуса, а сети также тянем ко всему данному жилому району. Получается, плюсуем к общей стоимости «коробки» еще примерно по 5000-10 000 руб. за 1 квадратный метр — эти цифры также становятся частью цены полностью готового квадратного метра жилья. Надо также отметить, что в Подмосковье с сетями очень большая проблема. Впрочем, в городе Москве мощностей тоже не хватает. Но есть земельные участки где таких проблем вообще нет.
— Получается, что очень дешевые дома строить вообще-то нельзя?
— Если местный город «подтянет» сети, можно, наверное. Но у нас только лишь МГТС предлагает протянуть специальные сети за свой счет, на это их подвигает очень приличная конкуренция.
Так что в настоящий момент любой застройщик делает такие сети за свой личный счет, а далее отдает их на баланс поставщикам ресурсов. А после еще и собственники новых квартир платят деньги за эти ресурсы (например, электричество, вода, канализация). Таким образом в итоге, получается, что поставщики данных ресурсов зарабатывают дважды, то есть и на застройщиках, и на самих собственниках жилья.
— Чиновники теперь разрабатывают более новые правила — на торги сейчас будут выставляться полностью готовые земельные участки, уже размежеванные и максимально подключенные. Такие уже есть, поэтому выкуп земельных участков превращается в выгодный бизнес, а есть ли в вашей сфере подобное?
— Уже не первый год многим это обещают, но, ни одного специального тендера еще не было. ГПЗУ пока получили только лишь единицы, как и субсидии по кредитным ставкам от правительства города Москвы. Мы тоже свою заявку на субсидии подавали два или три раза, но пока безрезультатно.