Особенности оценки стоимости недвижимости

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в настоящее время является одной из наиболее востребованных юридических услуг. Она необходима собственникам имущества при продаже объекта, да и самим покупателям.

В настоящее время процесс оценки объектов недвижимости включает в себя несколько этапов. На первом из них эксперт ставит перед собой задачу мероприятия, после чего осуществляет предварительный осмотр объекта и заключает с клиентом договор на ведение работ. Третьим шагом в выставленных на продажу элитных квартирах осуществляется сбор и анализ технических и прочих данных об объекте недвижимости, на основании которых специалист выносит решение о выборе методологии оценки. Не меньшее значение имеет этап оценки прав собственности на имущества или прав пользования земельным участком. Эксперт не будет работать с юридически нечистым объектом, что очень важно.

В сети можно найти массу рекламных объявлений с текстом: «если вам нужно оценить загородный дом просто позвоните нам», но только добросовестные компании отмечают, что существует три основных методики оценки имущества. Это затратный, доходный и сравнительный способы. Используя несколько подходов, специалист оценивает улучшения сооружений, зданий и прочих объектов недвижимости. На следующем этапе работ он должен согласовать между собой результаты оценки, полученные несколькими методиками. На основании собранной информации эксперт составляет отчет и выносит заключение о стоимости объекта.

Если вы решите продать или приобрести в будущем коттедж на рублевке, то должны иметь представление обо всех трех методиках оценки объектов недвижимости. Затратная технология предполагает измерение расходов на ремонт, благоустройство и оформление объекта, доходная – планирование прибыли, которую может принести помещение. По сравнительной технологии эксперты анализируют аналогичные предложения на рынке недвижимости и корректируют стоимость объекта.

Важно понимать, что с течением времени стоимость имущества меняется, поэтому важно четко определить дату оценки, на которую определяется рыночная цена объекта недвижимости. Как правило, она совпадает с датой осмотра имущества. Остановимся еще на одной тонкости. Заказчик услуги может использовать полученные результаты только для тех целей, которые указаны в заключении эксперта. Дело в том, что для каждого конкретного случая специалисты применяют разные методики анализа стоимости объектов недвижимости.