Перепланировка, согласование перепланировки, архитектурное проектирование

Смена окружающей обстановки благотворно влияет на состояние человека.  В стремлении к чему-то новому нас не пугают трудности ремонта. Иногда, даже простой перестановки мебели хватает, чтобы поднять настроение.

Перепланировка

Более сложная процедура – перепланировка.  Это понятие многогранно. Сюда можно отнести как устройство или разборку встроенной мебели, так и  объединение двух квартир.  Неважно, какие причины подтолкнули Вас к мысли о перепланировке. Но если Вы все же решили ее затеять, то нужно быть готовым к тому, что процесс этот сложен  и требует немало времени и сил.

Самое главное  в этом деле – не навредить. Ведь неграмотно сделанная перепланировка  может  привести к разрушению всего этажного дома. Поэтому  неотъемлемыми ее частями являются архитектурное проектирование и согласование перепланировки.

Для того чтобы процедура перепланировки стала  понятней, рассмотрим ее по шагам.

Шаг 1. Переустройство квартиры всегда начинается с визита в БТИ (бюро технической инвентаризации), где заказывается существующий поэтажный план помещений, предназначенных для переделки. Параллельно, еще до составления проекта лучше изучить основные требования и законы в области перепланировки. Это позволит избежать ошибок в проекте.

Шаг 2. На следующем этапе осуществляется разработка проектной документации. В случаях, если изменения в квартире не столь глобальны и дом явно не подвергается опасности, то  перепланировка может осуществляться по эскизу. Если же  помещение ждут более серьезные перемены, то необходимо прибегнуть к архитектурному проектированию. Кстати, если переустройству подвергаются нежилые помещения, то составление проекта обязательно даже при небольших изменениях.

Шаг 3. Если необходима разработка проекта, то лучше всего обратиться за этим в организацию или компанию, которая имеет лицензию на проведение архитектурного проектирования. Нужно учесть, что квалифицированный архитектор в составлении проекта будет опираться не только на пожелания заказчика, но и на действующие СНиПы (строительные нормы и правила), на законодательство в области строительства.

Шаг 4. Важный этап в процессе перепланировки – ее согласование. Чтобы в будущем не возникли проблемы с законом, и чтобы не прошлось возвращать все на свои места, нужно обязательно пройти согласование перепланировки. Проект помещения, которое будет изменено, нужно обязательно подвергнуть согласованию в следующих инстанциях:

1. Госсанэпиднадзор
2. УГПС МЧС
3. Балансодержатель (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ)
4. Жилищная инспекция
5. Государственная экспертная организация, имеющая право дать экспертное заключение
6. Газовая инспекция

Шаг 5. Чтобы получить разрешение на перепланировку кроме уже согласованной проектной документации нужно собрать следующие документы:

1. Копии поэтажного плана и экспликации БТИ
2. Копии документов о правах на занимаемые помещения, заверенные нотариусом
3. Согласие всех членов семьи в письменной форме
4. Заключение органа по охране памятников  архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки помещения (если дом, в котором оно расположено, представляет культурную ценность)
5. Акты осмотра смежных помещений
6. Акты согласия соседей
7. Документ о страховании квартиры на время проведения ремонтно-строительных работ

Шаг 6. Собрав все необходимые документы, можно обращаться за разрешением на проведение перепланировки в специальный орган. Если речь идет о переустройстве жилого помещения, то нужно обращаться с заявлением и всеми собранными документами в Мосжилинспекцию. Если изменениям подвергнется нежилое помещение, то обращаться нужно в Межведомственную комиссию округа.

Шаг 7. После получения окончательного разрешения, можно начинать переделку.  Выполнение сложных работ, от качества которых будет зависеть дальнейшая судьба соседних помещений, лучше доверить специалистам. Желательно обратиться в ту же компанию, которая помогала вам на этапе архитектурного проектирования,  чтобы не пришлось  заново вводить в курс дела специалистов другой  фирмы.

Шаг 8. Когда будут закончены все ремонтные работы необходимо оформить в Мосжилинспекции акт о выполненной перепланировке. Затем подписать его в ДЕЗе и Управе, вызвать работников БТИ для проведения новых обмеров квартиры после переделки. После получения документов из БТИ перепланировку можно считать законченной.

Перепланировка, включающая в себя не только строительные работы, но и архитектурное проектирование, согласование перепланировки – сложный и трудный процесс. Можно, конечно, попробовать сделать все самому, используя эту инструкцию.  Все же будет гораздо легче обратиться в специальную компанию, которая сделает все вместе с Вами и за Вас от первого до последнего шага.