Современные города наполнены самыми разными домами и промышленными строениями. И трудно найти здание, которое, простояв более 10 лет, ничуть не изменило бы своих характеристик. Да, для обывателя это незаметно, ему кажется, что дом – такой же, как и раньше. Но потом неожиданно появляются трещины в стенах, кирпичная кладка расходится, и для этого даже не нужно особой причины в виде природного катаклизма.

Как правило, любое здание, построенное с соблюдением всех технических норм, служит долго, будучи надежно защищенным от пожаров и других неожиданных воздействий. Но уверены ли вы, что при строительстве именно вашего здания не было допущено ошибок? Для того, чтобы выяснить это, и используется техническое обследование зданий. Лучше всего, когда этим занимается независимая компания, ведь интересы заказчика и исполнителя могут значительно расходиться.

Заказчиком обследования может являться любая сторона, все зависит от того, какие работы предполагается производить. Это может быть реконструкция здания, построенного некоторое время назад, либо же продолжение замороженного строительства. В любой из этих ситуаций нужно оценить степень устойчивость конструкций, реальное состояние стен и перекрытий. Немаловажную роль играют изменения в фундаменте, произошедшие за время простоя. Незначительное затопление грунта водой может вызвать перераспределение нагрузки – части стен и перекрытий просто не выдержат дополнительного веса и рухнут. Важно провести весь комплекс работ по техническому обследованию зданий, не упустив ничего, лишь тогда можно быть уверенным в точном результате. Вот примерный список процедур по техническому обследованию зданий:

1. изучение проектной документации, анализ данных, полученных из чертежей и документов, описывающих геологические и инженерные условия;
2. визуальный осмотр основных элементов, составляющих здание, сверка основных измерений с данными в документации;
3. обследование целостности фундамента и текущих характеристик почвы и грунта (отбор грунта и лабораторные исследования полученных образцов;
4. отбор проб материалов стен и перекрытий неразрушающими методами;
5. составление текущих схем расположения конструкций и перекрытий;
6. перерасчет нагрузок на элементы стен и несущие перекрытия с учетом будущей реконструкции или доработки существующих конструкций.

Таким образом, техническое обследование позволит не только оценить целостность здания, но и найти новые решения, скорректировать проводимые работы.